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房產證寫誰的名字 法律后果不一樣

2019-10-28?來源:民族日報?中國臨夏網 ?記者:馬健 ?點擊數:

房子究竟登記在誰的名下,除了法律因素、感情因素,往往還會因父母的介入變得異常復雜,讓一些年輕人感到困惑。那么,關于產權證上到底寫誰的名字,不同的方案可能導致怎樣不同的法律后果?帶著這些問題,日前,記者采訪了州中級人民法院研究室副主任兼民三庭負責人沈愛麗。

       寫“準夫妻”二人的名字

       這是大多數戀人特別是女孩子的觀點,他們認為,既然房子買了是結婚用的,未來也是給他們居住的,當然應該寫雙方的名字。 

       那么,登記在“準夫妻”名下的房子,法律后果會怎么樣呢? 

       沈愛麗介紹,如果采用這種方案,那么房屋將被認定為夫妻的共有財產,貸款也認定是夫妻的共同債務。如無“借條”等其他證據,父母的出資也將被認定為贈與夫妻兩人,歸雙方共有,若出現離異,父母也無權索回出資錢款。但如果購房后“準夫妻”并沒有進行婚姻登記,而是分手,那么“準婚房”仍將認定為雙方共有財產,貸款也是為雙方的共同債務。但對于父母的出資,如果有相應證據顯示父母出資是基于“準夫妻”雙方結婚的目的,法院也會認定這部分出資是一種附加條件的贈與,而條件就是雙方結婚。但如果雙方沒有結婚,父母就有

      權索回出資的錢款,法院此前就出現過這樣的判例。

      寫父母的名字

      這是很多男方家長的觀點。他們認為,雖然房子買了是結婚用的,但畢竟還沒有登記,有的期房還要等一年多才能交房,到時候分手了該怎么辦。況且首付款全是父母出的,戀人們并沒有什么投入,因此寫父母的名字也比較保險。那么,登記在父母名下的房子,法律后果又是怎樣的? 

       沈愛麗說,如采用這種方案,房屋將被認定為父母的財產,貸款也認定為父母的債務,相應的增值或貶值也由父母享有或承擔。但如果結婚后夫妻雙方用婚后的收入還貸的,若雙方離婚,一方雖無法主張房屋,但對于已支付的貸款本息可主張為向父母的借貸,并要求父母返還并平均分割。

       男方及其父母的名字

       這種做法也較為普遍,往往是因為男方的父母出了全部的首付款,未來還貸也主要依靠男方的收入,這婚房應算是男方家的財產。 

       那么,登記在男方及其父母名下的房子,法律后果會怎樣? 

       沈愛麗說,若采用這種方案,房屋

       將認定是男方及其父母的共有財產,貸款也認定為他們的共有債務,相應的增值或貶值由他們共同享有或承擔。而男方的相應產權分額屬于婚前個人財產,根據新的《婚姻法》,這部分財產并不因結婚而產生共有的結果。但如果婚后夫妻雙方用婚后的收入還貸的,若雙方離婚,女方雖無法主張房屋,但對于已支付的貸款本息可主張為夫妻共同財產,并要求男方及其父母返還并平均分割。產權證登記在女方及其父母名下的法律后果亦是這樣。

       寫雙方父母和“準夫妻”的名字

       很多人認為,與其那么麻煩,不如把雙方所有人都登記到產權證上,這樣大家都有權利,公平合理。 

       那么,登記在雙方父母和準夫妻名下的房子,法律后果會怎樣呢? 

       沈愛麗介紹,若采用這種方案,房屋將認定是準夫妻和雙方父母的共有財產,貸款也認定為其共有債務,相應的增值或貶值也由這些人共同享有或承擔。如果婚后僅用夫妻雙方的婚后收入還貸的,雙方離婚,對于已支付的貸款本息可主張為夫妻共同財產,雙方

       父母則無權享有該部分財產。

       寫男方或女方的名字

       在由“準夫妻”中的一方或另一方的家庭獨自承擔所有房款的情況下,為了避免婚后因父母的介入而產生不必要的麻煩,很多戀人選擇了這種方案。 

       那么,只登記在男方或女方名下的房子,會有怎樣的法律后果? 

       沈愛麗說,這種情況需要從兩個角度進行分析:其一,一方或另一方的父母出資,僅僅登記在該方子女的名下,根據新婚姻法的規定,這屬于該方子女的婚前個人財產,結婚后也不會自動轉化為夫妻共同財產,若出現離婚,該房產仍屬于原產權人;其二,一方或另一方的父母出資,但登記在未出資的另一方名下,法院通常認定為一種附條件的贈與行為,如果雙方未結婚,該房屋屬于產權證上所載一方的名下,但對方可以要求返還已支付的款項。如果雙方結婚,則屬于產權證下該方的個人財產。

責任編輯:馬忠德

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